Bygg Skellefteå

Byt inte ut ditt gamla tegeltak

28 okt 2018

Om du planerar att renovera ditt gamla tegeltak i Enskede, ta hjälp av en professionell takläggare för att bedöma tegelpannornas skick. De flesta tegelpannor har en mycket lång livslängd, och att en tegelpanna ser gammal och patinerad ut behöver inte betyda att den måste bytas ut. Tvärtom kan den ha många år kvar där den fortsätter hjälpa ditt hus att behålla sin originalcharm.

Lycklig den som kan bo i Enskede

I Enskede finns många gamla vackra hus, många med över hundra år på nacken. Enskede är arkitektoniskt mycket intressant, med sin småstadsprägel precis intill stan. I Enskede samsas villor med flerfamiljshus och flera parker, vilket gör området attraktivt för många som söker sig ut från innerstan. Priserna är dock väldigt höga och de som kan köpa ett hur kan skatta sig lyckliga.

När det gäller renovering av husen finns många regleringar i detaljplanerna för Enskede. Den som köper ett hus här får vara beredd på att det finns mycket lite man kan göra på husen utvändigt. Fasader och tak bör så långt som det är möjligt bevaras i ursprungligt skick och bara att få tillstånd att måla om huset i en något annan nyans kan vara svårt. I grunden är detta bra, Enskede, och framför allt kanske Gamla Enskede, har en unik prägel som tillfälliga trender inte ska kunna ändra på. Husen i Enskede tillhör inte bara de som bor i dem för tillfället, utan lika mycket de som tidigare bott i dem, och de kommande generationer som kommer att göra det.

Tegeltaken dominerar

De allra flesta hus i Enskede, villor såväl som flerfamiljshus, har tak av tegel. Tegelpannor av hög kvalitet har det alltid funnits gott om i Stockholm för ett sekel sedan och över hela stan ligger högkvalitativt taktegel på hustaken. På en del hus ligger till och med originaltaken kvar. Det är bara undertaken som behövt bytas ut.

Tegelpannor kan hålla hur länge som helst

Taktegel har egentligen inget bästföredatum. De kan hålla i över hundra år förutsatt att de inte får sprickor. Tak som utsätts för mycket blåst i kombination med regn och snö åldras fortare, och för ett sådant tak kanske livslängden snarare blir femtio år. Men ett tak som sköts om ordentligt kan hålla väldigt länge

Ju äldre ett tegeltak blir, desto vackrare blir det. Ett patinerat tak smälter också in bättre på ett gammalt hus, så man ska alltid försöka behålla de gamla tegelpannorna när taket behöver renoveras. Om det kommer in fukt i huset är det oftast för att den underliggande läkten och takpappen blivit för gamla. Deras livslängd är ofta inte mer än trettio år och de ska inspekteras regelbundet.

En takläggare i Enskede kan hjälpa dig bedöma takets skick

Ta hjälp av en takläggare i Enskede när ditt tak måste renoveras. Denne kan när pannorna avlägsnas för att renovera undertaket, bedöma om pannorna kan hålla ytterligare några decennier. Mer ofta än sällan är så fallet, och då kan de gamla pannorna läggas snyggt och säkert på det nyrenoverade undertaket. Det är alltid att föredra att behålla ett gammalt tegeltak som fortfarande kan fylla sin funktion. Det är bra för husets och hela områdets karaktär.

Dags att måla om i hemmet?

9 okt 2018

Vitt och fräscht, ljust och luftigt, krispigt stockholmsvitt eller härligt äggfärgat. Kärt barn har många namn, men frågan är om det är så kärt längre? Faktum är att många idag väljer att ta klivet från den vita färgen och experimentera med lite andra färger. Något som är roligt då detta skapar mer personliga hem. Hur skulle det vara om vi alla - hela tiden - klädde oss i vita kläder som om det vore dags för en Kent-konsert? Inte så trevligt.

Det kanske är dags för dig att ta steget och förvandla ditt eget hem till en lite emr spännande plats och måla om i valda delar. Vårt råd är att du tar dte stegetg, men att du tar steget påe tt korrekt sätt. Det sker antingen genom att du väljer att anlita en målare eller att du målar på samma sätt som en sådan gör. Innan vi ger några tips så ska vi säga att en målare idag inte bär någon enorm kostnad. Detta med tanke på att rot-avdraget finns och gör att du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden. Bor du i en större stad så blir det också ännu billigare då konkurrensen är större bland målare och där du som kund, genom att ta in fler offerter, också kan skaffa dig ett utmärkt förhandlingsläge.

Vissa delar ska du definitivt ta hjälp med. Vill du måla om dina köksluckor så ska detta ske professionellt och där en målare - med hjälp av speciell lackutrustning - kan skapa en slät och fin yta. Det är nästan omöjligt att göra med en roller.

Tips för att måla om hemma

Det går att måla utan målare också - och det kan faktiskt vara både roligt och rogivande. Det förutsätter dock att man är beredd på en sak: att måla om tar tid och kräver både ödmjukhet och koncentration. Saknar du tiden - och tror att du ska hinna allt på en kväll - så är det lika bra att anlita en målare direkt. Jobbet kommer helt enkelt att bli undermåligt. Sätter man en annan färg än vitt så avslöjas också misstagen på ett helt annat sätt; något som också bör vägas in i frågan om att måla själv eller ta professionell hjälp. Här kommer några snabba tips och tankar:

  • Börja med det tråkigaste - grundjobbet. Se till att spackla igen alla hål - och låt också spacklet härda. Slipa ner med sandpapper så att ytan blir jämn. Om det behövs så kan du också tvätta av väggen. Grundarbetet innebär även att du ska skydda det som inte ska få färg på sig. Täck listerna, ta bort eluttagen och dosor. Se till att använda ett rejält skydd för golvet också. Ta gärna ut alla möbler för att minimera risken att stänka färg på dessa (och för att ge dig själv bättre svängrum).
  • Måla: Börja längs lister och vid hörnen. Här ska du använda en pensel för att slippa spilla. Övergår sedan till de större ytorna och använd en roller. Ett tips: handlar det om ett mindre rum så kan du använda en mindre roller som passar i färgburken. Genom det slipper du hälla över färg i rollerpytsen; en färgburk är lättare att hålla i handen.
  • Var har du målat? På förhand så är det lätt att måla en vit vägg; du kommer att se var färgen har applicerats. Efter ett tag är det inte lika enkelt att se var du målat. Färg har en förmåga att spela ögonen ett spratt och efter ett tag så kan man bli alldeles villrådig. Några tips: 1) Sätt upp små märken - kanske en meter framåt; uppifrån och ned. Håll dig inom denna linje då du målar och flytta sedan dessa framåt allt eftersom du blir färdig. 2) Ta ett break och vila ögonen lite. Gå ifrån väggen och titta var det ser täckt ut och var det ser ut att vara sämre målat. 3) investera i en lampa. Ljuset är avgörande. Målar du i en dunkel belysning så kommer du att missa massa ytor. En lampa - tänk en spotlight modell större - gör det möjligt att måla under kvällen också.
  • Torktid. Dra inga förhastade slutsatser om ditt jobb förrän färgen har torkat. En nymålad vägg kan se väldigt fläckig och ofärdig ut. Motstå frestelsen i att applicera mer färg direkt - då blir det bara kladdigare. Måla om ifall det även efter att torktiden löpt ut ser fläckigt och flammigt ut. I många fall så krävs en andra strykning oavsett hur noggrann du varit.

Behöver du hjälp med målandet kan vi tipsa om http://www.målarenstockholm.se.

När man behöver veta hur man gör med asbest

5 okt 2018

Vad gör byggherren om man stöter på asbest mitt under en renovering av ett äldre hus? Vet de som arbetar med renoveringen hur de ska agera? Har man inte tänkt på det är det hög tid att göra det. Man bör omedelbart sluta riva, ta kontakt med rätt firma för att veta säkert vad det är man har stött på ifall man ser något som ser riskabelt ut. Det är endast den som har utbildning i hur man hanterar asbesten som ska ta i det.

  1. Lära sig känna igen hur asbesten ser ut
  2. Lära sig hantera asbesten
  3. Lära sig vilken firma man ska kontakta om man stöter på något som man misstänker är asbest

Om man själv vill ta itu med asbesten

Är det så att man själv vill vara den som tar hand om asbesten, måste man först gå en asbestutbildning så att man lär sig hur man isolerar den innan man börjar riva i den och hur man ser till att man själv skyddar sig så att man inte får asbest i sina egna lungor. Asbesten bildar ett fint damm när man väl börjar hantera den. Gör man det utan rätt skyddskläder riskerar man sin egen och andras hälsa. Därför gäller det att ha den rätta kunskapen hur man gör för att skydda sig själv och andra i sin omgivning.

Här är det stor risk att stöta på gammal asbest

Alla hus som byggdes innan 1982 har en stor risk att det finns asbest i något av allt det byggmaterial som kan finnas där. Man förstod inte risken med asbesten innan 1982. I stället tyckte man att asbesten var ett utmärkt material då det isolerade väl, därför använde man asbest till exempel i utrymmet mellan vägg och golv, i ventiler, mellan vägg och tak, i isolering i fönster. Särskilt är risken stor för att det kan finnas asbest mellan tak och fasad, om huset till exempel har eternitplattor i sin fasad. Dock gäller det att vara medveten om att asbest även kan finnas i brandskydd i offentliga lokaler, i ventilationsanläggningar och i soprum, då man märkte att asbesten inte fattade eld så lätt.

Anlita ett företag som vidareutbildar byggarbetarna

Det är viktigt att byggjobbarna lär sig hur man känner igen asbesten. Anlita en utbildare som lär dem känna igen asbesten. Det är Arbetsmiljöverket som kräver att man går en godkänd utbildning innan man får hantera asbest.  Dels kan man gå en allmän utbildning i asbestsanering som ger adekvata kunskaper om hur man sanerar asbestbesmittade material. Denna allmänna kurs tar bara en dag att gå, och man får då lära sig om asbest och hälsa, tekniska egenskaper på asbest, hälsoeffekter, adekvata skyddsåtgärder. Sedan kan man gå en särskild utbildning, då lär man sig hur man bygger luftslussar, och ger teori och praktik om hur man river asbest.

För- och nackdelar med fastighetsservice på entreprenad

9 jul 2018

Det finns cirka 25.000 olika BRF:er i Sverige, det är en lite salrvigt uträknad siffra, men den stämmer på ett ungefär, plus/minus några tusen kring 25.000 BRF:er. Det innerbär att i storstäderna Stockholm (8.400) Malmö ((3.200) och Göteborg (3.300) finns de flesta BRF:erna. Alla dessa BRF:er är ju självständiga ekonomiska föreningar som själva tar ansvar för fastigheterna. Man bildar helt enkelt en förening med styrelse och demokratiskt valda styrelseledamöter och ordförande som bestämmer om fastigheterna ska skötas.

De flesta av dessa styrelser och BRF:er styrs av människor som själva sällan kan fastighetsskötsel. Därför är behovet stort att kunna antingen anställa personal som kan ta hand om fastigheten, rent praktiskt. Då anställer man en hantverkare som i sin tur beställer in de tjänster som han eller hon anser är viktiga att ta in för att fastigheten ska skötas på bästa tänkbara sätt. Ett annat sätt är att i stället för att anställa, kan man köpa in de tjänsterna i stället.

Fördelar med att köpa in fastighetsservice

Det finns några bokföringsmässiga fördelar med att i stället för att anställa en person som ska ha lön, pension, sjukersättning och som man måste betala arbetsgivaravgifter för, kunna anlita samma typer av tjänster som fastighetsförvaltare, men slippa det ekonomiska ansvaret för den som utför samma slags tjänster.

1. Slippa ekonomiskt ansvar

Det innebär att istället för att bli arbetsgivare med det ekonomiska ansvar det innebär, i stället kan betala för att köpa in de tjänsterna. Då kan man bokför det som en utgift i föreningens ekonomi. Det innebär att någon annan är den personens arbetsgivare och betalar ut lön, sjukersättning och pensioner för den personen.

2. Du kan få flera olika tjänster

Anlitar man ett företag som tillhandahåller de tjänsterna i stället, kan man få flera olika tjänster av samma bolag. Det innebär att man inte bara kan betala för snöskottning, målerier, renoveringar utan även kan ta in ekonomisk hjälp med budgetering, bokföring och redovisning och deklarationer.

3. Lägga ansvaret på ett företag

Vill man kan man lägga hela ansvaret på ett enda företag och så tar de betalt för de tjänster som BRF:en önskar få. Då kan det handla om att få praktiska tjänster några gånger i månaden, och ekonomisk handläggning några gånger per vecka, eller så ofta man behöver. Då betalar man endast för de gånger man anlitar deras tjänster.

Nackdelar med att köpa in fastighetsservice

Det är priset som kan vara nackdelen med att köpa in denna typ av tjänster. Ser man inte upp kan det bli lika dyrt eller dyrare att köpa in dessa typer av tjänster om man anlitar företaget på en dagsbasis. Då kan det vara lika bra att anställa en person som stannar kvar och arbetar på arbetsplatysen. Sedan kan en BRF altlid göra så att de "provar" på hur det är anlita ett företag, och ser man att det går bra, kanske man vill ha en och samma person som stannar kvar och arbetar endast för den egna BRF:en.

Även byggarbetsplatser behöver städas

9 jun 2018

Det kanske inte är som många som tänker på att även en byggarbetsplats behöver ha ordning och reda och städa på fredag, eller? Många städfirmor arbetar med byggstädning eferesom det blir mycket sågspån och flis, plastförpackningar, småspik och annat som kommer sig när det byggs på en arbetsplats. Innan en inredningsfirma kommer och kan montera all inredning gäller det att få bort all smuts och damm som har bildats på en byggarbetsplats så att man inte bygger in dammet och smutsen i huset. Då är en byggstädning på sin plats.

Hur genomför man en byggstädning?

Det gäller dels att få bort all bråte och få undan allt damm och smuts innan det är färdigställt på en byggarbetsplats. Här gäller det att man som byggstädare vet hur man gör sig av med allt bråte som har kommit av bygget. Var ska man slänga allt? Hur gör man sig av med allt material på ett miljömedvetet sätt?

Vilka redskap kan man komma att behöva?

Här är det inte riktigt på samma sätt som med en hemstädning och skurhinkar. Här behöver man använda stora sopmaskiner som kan ta in stora ytor innan man är färdig. För att byggstädningen inte ska ta flera veckor in anspråk kan man behöva sopmaskiner som kan sopa stora ytor på kort tid. Ju större yta, desto effektivare sopmaskin behövs.

Detta är viktigt vid val av leverantör

Har man redan köpt in en sopmaskin vill man få service på den, vad gör man om den går sönder, eller bara av oförklarliga skäl lägger av? Då är det viktigt att få service som behövs för sin sopmaskin. En annan aspekt är att man kan behöva olika sopmaskiner beroende på den yta som man vill få städat. Här kan det vara allt från polermaskiner, mattvättar, högtryckstvättar eller stora sopmaskiner som tar in bråte och damm.

Välj en leverantör som tar hänsyn till miljön och gör miljömedvetna val, och väljer att reparera istället för att köpa nytt. Det kan också vara en god idé att välja en leverantör som kna både hyra ut och som även säljer sopmaskiner. Får man en intensiv period när man behöver jsut sopmaskin varje dag, vill man kanske inte hyra det redskap man behöver varje dag. Då är det mer ekonomistk att köpa den, medan det tvärtom inte är så ekonomiskt att köpa en sopmaskin som endast blir stående på parkeringen om man inte behöver en sopmaskin varje dag utan endast då och då.

När du misstänker gifter i marken där du bygger

5 jun 2018

Har du ett byggföretag, eller leder du arbetet på ett sådant? Då och då händer det att man råkar få  ett uppdrag att utföra ett bygge på mark som inte är av den bästa kvaliteten. Det kan vara staden som bestämmer sig för att låta bygga hus på mark som tidigare har varit platsen för någon industri som är nedlagd. Det kan även handla om ett vanligt företag som har bestämt sig för att utnyttja ett lägre pris på mark och göra om området till ett villaområde.

Är det då ett område som tidigare har utgjort ett otjänligt område kan det hända att det allra bästa är att ta prover på markkvaliteten för att utesluta gifter. Vilka gifter är det som man absolut bör sanera marken från? Har man till exempel tidigare använt marken för odlingar som har krävt bekämpningsmedel bör man absolut sanera marken fri från allt sådant.

Detta är några av de gifter man kan hitta i marken

De slags gifter som det kan handla om, är gifter såsom cyanid och cyanväte, dioxiner, fenoler, PCB eller klorerade lösningsmedel eller svavel och svavelväte som kan ha använts till exempel i papperstillverkning. Det är i alla dessa fall som det måste bli en marksanering innan man kan gå vidare och bygga på ett område där man ser att någon av dessa gifter har använts.

Så är man en byggare som misstänker att det kan finnas några av dessa gifter i marken, bör man för det första kontrollera om det finns några av dessa gifter i marken där människor senare ska bo. Finner man då något av detta i marken måste man sanera marken för att göra den beboelig för människor och djur. När man ändå kontrollerar om det finns gifter i marken kan man samtidigt kontrollera om det finns eventuella haltera av radon i marken. Behöver man sedan sanera kan man samtidigt avlägsna den farliga asbesten.

Viktigt när man väljer marksanerare

Det man bör titta på när man väljer ett företag för en marksanering är för det första att de har den rätta kompetensen. De måste ha rätta utbildningarna på området och ha möjligheten till provtagningar i marken. En annan viktig kompetens är att de använder sig till exempel av certifiering genom SANKVAL-pro och följer branschregler som finns när det kommer till marksaneringar. De måste ha rätta utrustningarna och veta hur man skyddar sin personal och andra när de arbetar med gifter som kan finnas i marken.

Attefallshus ger ett mervärde utan krångel

30 apr 2018

Hur kan man förändra och bygga nytt utan att behöva fastna i något typ av byråkratiskt limbo där man väntar länge, betalar dyrt och ändå riskerar att se att bygget i fråga inte tillåts bli av? Man genomför en byggnation som inte kräver något bygglov. Vi menar inte att man ska resa något olagligt; du behöver inte kopiera Lars Vilks och bygga ett eget Nidaros på din tomt.

Det finns nämligen byggnader som går att bygga helt lagligt, men som inte kräver ett bygglov. De flesta tänker på en friggebod. En byggnad som för all del fyller sin funktion om man använder den som förvaring. De snävt tillåtna måtten för en Friggebod ger dock inte så många fler alternativ än så: man använder den för att lägga in saker helt enkelt.

Ett extra förråd som för all del fungerar - men som kanske inte är optimalt om man tänkt sig att exempelvis kunna sova i den.

Bygg ett Attefallshus för uthyrning

Det är däremot ett Attefallshus. Ett Attefallshus togs fram 2014 som förslag av den dåvarande bostadsministern Stefan Attefall som en bygglovsbefriad byggnation som antingen går att använda som tillbyggnad eller som ett fristående alternativ.

Det senare hade en tanke om att lindra bostadskrisen i våra större städer. Därav de väl tilltagna måtten. Att man som villaägare kan bygga ett komplement tilld en befintliga byggnaden - utan bygglov - och ha ett areamått om totalt 25 meter2 samt en takhöjd (från mark till nock) på fyra meter att förhålla sig till gör det möjligt att bygga det som en bostad att hyra ut.

Riktigt så har det ännu inte blivit - de flesta bygger ett Attefallshus för sig själva och för sina egna behov. men, framtiden kan förmodligen visa att planen med uthyrning var sund. För, det är den, utan tvekan. I Stockholm så kan man se att många av de Attefallshus som byggs faktiskt också hyrs ut.

Det är dels ett bra sätt att hjälpa andra och dels också ett sätt att finansiera byggnadens kostnader. Hyr man ut några år - ja, då är också Attefallshuset i fråga betalt och klart och man kan börja räkna hem en vinst i form av en stadig - och regelbunden - månadshyra.

Regler och avgifter att hålla koll på

Valet är naturligtvis fritt: du behöver definitivt inte bygga ett Attefallshus som en komplementbostad (och därmed betala mer för isolering, för vatten och avlopp samt för elektricitet). Många väljer att bygga det som ett garage, som en carport eller som exempelvis en bastu.

Om du vill ha en tillbyggnad till ditt hus - en väggfast lösning i form av ett uterum, ett extra sovrum eller en förlängning av köket - så får du dock inte bygga det lika stort som ett fristående. Där gäller 15 meter2 och en takhöjd som inte får överstiga den befintliga byggnaden.

Övriga regler? Här kommer ett axplock:

  • Startbesked. Inget bygglov krävs, men väl en bygganmälan och ett startbesked. Det får du av byggnadsnämnden i den kommun du bor i. Kostnaden för detta varierar och det kan du kolla upp innan för att slippa överraskningar. Räkna med 2000 kronor som lägst.
  • 4.5 meter: Är det maximala avståndet du får ha till dina grannar (annars måste du ha deras medgivande) och till exempelvis cykel- och gångvägar nära din tomtgräns (där ges ingen dispens).
  • Inget befintligt hus - inget Attefallshus: Många tror att man kan köpa en bit mark eller en tomt och bygga ett Attefallshus på det. Det kan man, men man måste ha en befintlig byggnad där innan. Det motsatta scenariot tillåts inte.

Mer info finns att hitta hos Attefallsverket.

Sadla om till ett praktiskt arbete

18 mar 2018

Jobbar du på kontor och vill börja arbeta mer med kroppen? Du är inte ensam. Allt fler får upp ögonen för hur dåligt stillasittande är för hälsan. Vidare är kontorsarbete något som inte passar för alla helt enkelt, och vissa kanske märker att de har valt fel bana. Som tur är finns en god arbetsmarknad för en rad olika praktiska yrken. Här kan du läsa mer om några av dem. 

Jobba med VVS

Konkurrensen om jobben bedöms vara mycket liten för rörmokare, eller VVS-montörer. Arbetsförmedlingen bedömer att konkurrensen är ”mycket liten” över så gott som hela landet, och att kommer att förbli så inom den närmsta framtiden. Även när man tittar på enskilda kommuner i landets län ser det bra ut. Tittar på man inom Stockholm är konkurrensen ”mycket liten” i samtliga kommuner, däribland exempelvis Danderyd, Nacka, Järfälla, Södertälje och Värmdö. 

Behovet av VVS-montörer har ökat kraftigt i takt med byggkonjunkturen. Samtidigt kommer bostäder och dess rörsystem att behöva underhållas. Även om byggtakten sjunker bör alltså efterfrågan på de som kan VVS vara stabil. 

Jobba med golvslipning

Att jobba enbart med golvslipning är det relativt få som gör, men det finns många firmor som specialiserar sig på det. Främst är det trägolv man slipar, men i vissa fall kan till exempel även betong behöva fräschas upp. Golvslipning är ett yrke som kan vara ganska tungt – du flyttar en mycket tung maskin framför dig, ibland över stora ytor – men det kan också vara tillfredsställande när du ser resultaten direkt. Den som arbetar med golvslipning arbetar också ofta med andra uppgifter, och slipar alltså inte enbart golv. Förutom de uppgifter som hör en komplett golvslipning till, så som att lacka golven till exempel, kan man arbeta med trä på annat vis, eller golvläggning till exempel. Fortsätt läsa om golvslipning på denna sajt.

Jobba som elektriker

Elektriker är ett annat praktiskt yrke det är hög efterfrågan på, precis som med rörmokare. För installations- och serviceelektriker bedömer Arbetsförmedlingen att det är mycket liten konkurrens, över nästan hela landet. Under rubriken om rörmokare tog vi kommunen Nacka som exempel inom Stockholms län. Tittar vi återigen på Nacka ser vi att det är likadant här – konkurrensen om jobben bedöms vara ”mycket liten”. 

Och det är, som ovan nämnt, inte bara i Nacka det ser ut så, utan även i resten av Stockholm och merparten av landet. De län som utmärker sig är Norrbotten och Värmland, där konkurrensen istället bedöms vara ”liten”, snarare än ”mycket liten”. Sammantaget kan vi konstatera att det finns en stor efterfrågan på arbetskraft inom många praktiska yrken. 

Vad gäller för ett Attefallshus?

15 feb 2018

Sverige är ett land som är uppbyggt kring lagar och regler. I många fall så handlar det om - i mångas tycke - för många sådana och att det handlar om en väldig byråkrati så fort man ska göra någonting. Detta gäller i allra högsta grad för olika typer av byggnationer där reglerna kan vara väldigt svåra för en lekman att bena ut.

Det man tror ska ta väldigt kort tid att slutföra visar sig ha en enormt lång startsträcka och denna kan göra att man tappar sugen. Och - den kan framförallt vara avskräckande för andra. Vi ska dock säga att lagar och regler är där av en orsak också och att det skulle vara rena rama Vilda Västern om dessa inte fanns.

Det var därför överraskande för många då en byggnad presenterades av den dåvarande regeringen; en byggnad som man kunde resa utan bygglov och med mindre krångel i och med detta. Då byggnaden i fråga dessutom var ganska stor och mångsidig sett till användningsområden så blev det en ännu större överraskning. En byggnad som går under namnet Attefallshus och det ska vi titta lite närmare på här. Att du utan ett bygglov kan resa ett Attefallshus på din tomt i Stockholm är nämligen inte synonymt med att det inte finns regler att följa. En anledning till att man kan bygga ett Attefallshus utan bygglov - och göra proceduren lite snabbare - är att det ska kunna gå att bygga som en komplementbostad och där man kan hyra ut denna.

Några snabba fakta om Attefallshus

I Stockholm - där bostadskrisen är stor - så kan olika Attefallshus, fullt utrustade med vatten, el, avlopp, förvaring, kök och så vidare, vara en perfekt lösning där man kan hjälpa folk att få bostäder (och samtidigt göra sig en hacka).  Vad är det då som gäller för att bygga ett Attefallshus - finns det någonting att tänka på? Vi tänkte kortfattat titta på de viktigaste reglerna som gäller och även komma med några andra fakta som kan vara bra att veta:

    • Ett Attefallshus kan antingen byggas separat och fristående från den befintliga byggnaden (ditt hus) eller som en tillbyggnad. Det senare får byggas med ett maximalt mått om 15 meter2 . Det andra - det fristående - får byggas med mått om hela 25 meter2 och med en takhöjd på fyra meter (från mark till taknock).
    • Det avstånd du ska förhålla dig gentemot dina grannar är 4.5 meter. Om du vill bygga närmare så måste du ha deras medgivande. Det här gäller även mot exempelvis gångvägar och cykelbanor.
    • Startbesked. För att få bygga ett Attefallshus så måste du först göra en bygganmälan och därefter invänta ett startbesked. Detta gör du till byggnadsnämnden i din kommun.
    • Du kan bygga ett Attefallshus på egen hand - men du kan även välja att köpa detta som byggsats och där företaget du beställt ifrån monterar det på plats. Det är ofta en bra lösning som ger dig ett stort urval av både design och funktion
    • Användning. Vill du bygga ett Attefallshus i Stockholm och använda det som en bostad så måste det vara utrustat med el, men vatten och med ett fungerande avlopp. Kök och förvaring ska också finnas. Du måste även göra det handikappanpassat.  Vill du använda det till annat så finns det oändliga möjligheter; det finns exempel på där Attefallshus byggts som bastu, som garage, som förvaring och som carport - din fantasi, och de givna måtten, är i stort sett de hinder som finns.
    • Skillnader i pris. Tyvärr så skiljer det mycket i priset för startbeskedet mellan alla kommuner i Sverige. Kolla upp detta innan så att att du slipper överraskningar. Här får vi hoppas att det skapas tydligare regler.

 

Hitta rätt företag för ditt fönsterbyte

20 jan 2018

En fönsterbyte kan vara nödvändigt att genomföra för dig som husägare.

I synnerhet om du:

A) har äldre fönster som du inte underhållit enligt konstens alla regler

B) har problem med drag inomhus 

C) anser att den kostnad du lägger på uppvärmning och energi är för hög.

Den senare punkten är ofta det avgörande argumentet till varför man väljer att genomföra ett fönsterbyte på sitt hus. Initialt så kostar det pengar - men man får hela tiden tillbaka det man lagt ut i form av en lägre kostnad för energi och uppvärmning. 

“ Ett äldre fönster saknar samma isolerande egenskaper som moderna fönster har. Dessutom så påverkar ett otätt fönster energiförbrukningen - kall luft kommer in i huset, varm luft släpps ut. Du höjer värmen till ingen nytta “

Har man tagit beslutet om att byta fönster så har man också tagit ett stort steg mot en bättre, mer behaglig inomhusmiljö. men, man har också gjort en investering. Nya fönster börjar löna sig från dag ett - de släpper inte ut varm luft inifrån huset och de håller kall luft stången. Det syns direkt på räkningen du betalar. 

Dock finns det även några andra frågor som man som husägare bör ha svar på. En av de viktigaste handlar om vilket företag som ska utföra jobbet. Här tycker vi att man bör lägga ner ganska mycket tid på att hitta rätt. 

Så avgör du om företaget håller måttet

Det finns väldigt många företag som erbjuder ett fönsterbyte. Det gör att valet blir svårare. Visst, konkurrensen dem emellan gör att du har några fördelar också - du kan ta in fler offerter, du kan ställa dessa mot varandra och du kan förhandla. 

Men det får aldrig gå ut över kvaliteten på jobbet. Även ett nytt, modernt fönster måste monteras på rätt sätt för att förhindra energiförlusterna. Annars fyller det egentligen ingen större funktion - mer än att det är vackert. Hur ska du då hitta rätt företag för ditt fönsterbyte. Du ska se över vilka tidigare jobb som företaget i fråga gjort. 

“ Att ringa tidigare kunder är viktigare idag än någonsin. Detta oavsett bransch. Då det kommer till ett fönsterbyte så bör du dessutom försöka hitta referenser vars hus påminner om ditt eget. Varje hus är unikt och det gör monteringen av nya fönster speciell “ 

Bäst att ta referenser

Referenser är det bästa sättet att särskilja ett pålitligt företag mot ett mindre pålitligt sådant. Se till att få nummer och se till att ringa några tidigare kunder för att höra hur de upplevt jobbet och om de är nöjda med resultatet. Då det kommer till ett fönsterbyte och företag inom detta område så kan det även vara en god idé att se om referenserna ifråga har hus som liknar ditt. 

Varje hus skiljer sig från varandra och det gör att monteringen av fönster måste ske utifrån husets speciella förutsättningar. Erfarenhet och gedigen kunskap är ett måste. Det är en stor skillnad mellan att byta fönster på ett sutteränghus och en nyckelfärdig enplansvilla. Läs här om du vill veta mer om fönsterbyte.

Tänk på miljön när du byter fönster

10 jan 2018

De villaägare som bor i storstäderna brukar bli nedlusade med reklam om att byta ut sina fönster. Inte så konstigt, att renovera sina fönster gör otroligt mycket för att höja värdet på villan, för att inte tala om att förbättra fasaden. Fönster är ju som husens ögon och är avgörande för intrycket man får av huset. Särskilt gamla hus mår bra av att byta sina fönster. Har man däremot riktigt gamla fönster, säg från början av förra århundradet (1900-talet) bör man inte byta ut de fönstren, då de är mycket värda och bör behållas. I alla fall anser alla som är intresserad av byggnadsvård det.

Varför inte återanvända glaset?

Många fönsterfirmor har dessutom ett miljötänk – som vi alla måste ha numera – och använder de gamla glasen i fönstren. Då kan kunden få ner kostnaderna för fönsterrenoveringen och miljön mår bättre av det. Om du av någon anledning inte vill behålla de gamla glasen i fönstren, kan du sälja dem,  då många är intresserade av sådana fönster. Kvaliteten är inte så bra, och utsikten kan vara ganska dålig.

Passa på att bli självförsörjande

Att byta ut sina fönster har fler fördelar än bara för det förnyade utseendet, även om det inte är att förringa. Byter du ut dem, kan du sänka kostnaderna för det energislösande som gamla fönster kan ha. Varför inte montera egna solceller på taket samtidigt som du monterar nya fönster? Då slår du två flugor i en smäll, dels genom att minska behovet av elektricitet OCH samtidigt bli självförsörjande av energi. Den eventuella överloppsenergi som du kan skapa, kan du dela med dig till dina grannar.

Byt till PVC-fönster

Ett tag ville miljövänner hävda att PVC-fönster inte var särskilt miljövänliga, eftersom de krävde mycekt energi för att tillverka dem. Så är det inte längre då fönstertillverkarna har lyckats få ner energiåtgången. Dessutom kan de återvinnas. Andra fördelar är att de nästan är underhållsfria. Så vill du har enkla, billiga och nästan underhållsfria fönster bör du överväga PVC-fönster.

Fördelar med tre-glas-fönster

Är du mån om att isolera fönster och samtidigt dra ner på energiåtgången, du kan alltså spara in tusenlappar här, bör du överväga tre-glas-fönster. I stället för att elda åt kråkorna kan du elda åt dig själv och din familj. Spara pengarna och åk på resa istället för att släppa ut värmen genom dina gamla fönster.

Vad kostar det att byta fönster?

Vad hela beloppet landar på beror på till vilka sorts fönster du byter. Väljer du dem med hög kvalitet får du pröjsa efter den prislappen. Väljer du tre-glas-fönster kan du räkna med mellan 2.000 till 5.000 kronor per flnster, vanliga standardfönster med två glas kan kosta mellan 700 till 3.500 per fönster. Vill du ha takfönster eller fönster till takkupoler kan du landa på mellan 3.000 till 10.000 kronor per fönster. Billigast i sammanhanget är PVC-fönster, och dyrast är de som har byggt fönster av både träkarmar på insidan och aluminium på utsidan. Varför inte ta fönsterbytet i etapper? Be att få offerter från olika fönstertillverkare och jämför vad som passar din bostad bäst. Lycka till!

Så inreder du med träpaneler

4 jan 2018

Länge har den skandinaviska och strama inredningsstilen varit dominerande som inredningstrrend, men vi ser att den nu ger vika för andra inredningssmaker. På 70-talet var det väldigt populärt med träpaneler både på väggar och skåpdörrar. Vi ser att den kommer tillbaka i årets inredningstrend. Gillar du till exempel Carl Larsson-stil på inredningen kan du kanske gilla panel på väggen, antingen en helpanel som går från golv till tak, eller halvpanel som grå från golv till en, en och en halv meter. Då avslutar man panelen med en panellist. Köper du färdigmålade paneler, behöver du inte lägga så mycket tid på själva panelen. Inte heller på underlaget. Då kan du spika upp panelen utan att bearbeta underlaget. Du väljer själv vilken panel du vill ha; soft, pärlspont eller slät, till exempel. Du kommer att behöva en hammare, en spikpistol, trälim och de träpaneler som du önskar. Behöver du förvara byggmaterial utomhus? Då kan du kika på denna sajt.

Så gör du när du spikar upp en träpanel på väggen:

 

1. Handla in paneler, låt dem ligga inomhus i minst en vecka. 

2. De ska ha en fuktkvot på 12 procent. 

3. Panelen har en not  och en fjäder på kort sidan och långsidan.

4. Mät väggens bredd Mät ut väggens bredd på panelens kortsida med not, kapa efter längden. 

5. Lägg den första träpenelen längs golvet, med fjädern uppåt. Kontrollera att brädan är vågrät med hjälp av ett vattenkompass. Är golvet inte rät, Lyft brädan och anpassa glipan mellan golv och brädan med golvlist. 

6. Lägg brädan vågrät längs väggen och spika med spikpistol i fjädern och nertill en centimeter från golvet. 

7. Börja nästa rad med den delen av träpanelen som blev över när du kapade brädan. Banka försiktigt med en hammare och en bit av brädan. Not och fjäder ska helt in i varandra. Sedan spikar du bara upptill. Du behöver inte spika nertill eftersom den sitter med not och fjäder i varandra. 

8. Mät sedan en ny bräda. Mät med noten. 

9. Lägg en sträng trälim i noten på den nya brädan. Fortsätt och gör likadant som förut. 

10. Mät var tredje bräda så att en är vågrät, med hjälp av ett vattenpass. 

11. Lägg sedan alla träpaneler på samma sätt. 

12. När du lägger sista, spika den en centimeter från väggen. Glipan mellan träpanelen i vägg och tak, gömmer du med en taklist.

Stor efterfrågan av kunskap inom relining i Stockholm

13 dec 2017

Relining är kostnadseffektivt när avloppsrör behöver renoveras i flerbostadshus. Metoden är billigare än stamrust (men kan inte alltid ersätta stamrust) vilket gör att många bostadsrättföreningar efterfrågar denna tjänst. År 2009 skapades branchorganisationen ”Relining i Fastigheter” som bland annat presenterar metoder som bör användas samt vilka företag som är anslutna och därmed följer deras råd.

Eftersom metoden alltså funnits länge på marknaden skulle man kunna tro att det finns tillräckligt med tekniker som kan utföra arbetet. Men år 2017 var det verkligen inte så. Inte minst i Stockholm.

Stående arbetsannons

På företags hemsidor brukar det framgå vad de erbjuder för tjänst, eventuellt pris, kontaktuppgifter och allmän information kring företaget. Detta oavsett vilken bransch man är verksam inom. Men när det kommer till relining i Stockholm finns ett till återkommande inslag – arbetsannonsen.

Under 2017 var det nämligen nästan ett självklart inslag på hemsidan att de annonserade efter personal. Ett av företagen skriver att de ständigt utbildar personal och att man därmed inte behöver ha kunskap inom området för att kunna söka jobb hos dem. Självklart var det däremot en stor fördel om man hade någon liknande erfarenhet.

Ett annat reliningföretag skriver att de har ett ”ständigt behov av kompetent och kunnig personal”. Det handlar alltså inte om att de söker en ny medarbetare för att en annan har slutat utan att de kan ta in ny personal löpande. Efterfrågan är alltså så stor att företagen får tacka nej på grund av för hög arbetsbelastning.

Ytterligare ett skriver att de ”alltid är intresserade av kunniga och ansvarskännande” personer som är villig att utvecklas inom branschen.

Även brist i andra delar av landet

I likhet med många andra hantverksyrken i Stockholm så är bristen stor på kunnig personal inom relining. En brist som varit under ett flertal år vilket gjort att hantverkare från närliggande städer har fått åka till Stockholm för att genomföra jobb.

Ett par av de aktiva företagen i Stockholm har även filialer i andra delar av landet och söker regelbundet personal dit. Detta kan ses genom att de på hemsidan (som egentligen vänder sig till kunder i Stockholm) låter arbetssökande ange vilken stad de vill arbeta i. Ibland är utbudet på över 10 olika städer.

De som har erfarenhet av relining kan alltså utnyttja detta genom att ställa företagen mot varandra. Har man inte någon specifik åsikt om var man vill jobba kan det skapa en situation då lönen kan pressas upp ordentligt. Här kan du läsa om en som är kompetent på www.reliningstockholm.se.

Processen för att köpa badrumsrenovering

12 dec 2017

Att renovera badrummet tar relativt lång tid, kostar en större summa och är en renovering som sedan förhoppningsvis inte behöver åtgärdas på 20-30 år. Det är helt enkelt viktigt att allt blir rätt och att man väljer att anlita ett företag med gott rykte.

Så här kan det gå till:

För att göra exemplet tydligt utgår vi ifrån att en familj i Salem (Stockholm) vill renovera sitt badrum.

    1. Inspiration och idéer

Första steget är att familjen söker inspiration från flera olika håll. Ser på kompisars badrum, läser inredningstidningar och funderar på vilka funktioner de behöver. Är det exempelvis badkar eller dusch? Skåp eller hyllor osv.

  1. Offert och kundbesök

Det är viktigt att ta in offerter från flera olika företag och familjen kan både höra av sig till företag i Salem och i närliggande stadsdelar. Även om hantverkarna behöver åka 15-20 minuter till bostaden så gör detta en mycket liten förändring i totalpriset. Med offerter kan bästa pris lätt hittas. Men familjen passar även på att fråga hantverkarna om idéer när de ändå är ute för att på badrummet (vilket krävs för att offert ska kunna skapas).

  1. Korrigering av offert

Offerten brukar utgå från att kunden köper in kakel och klinkers samt inredning. Men det kan vara tungt och omständigt. Med tanke på att det finns ett flertal företag i Salem som säljer kakel, klinkers och tillbehör kan familjen i lugn och ro gå ut och titta på materialet för att sedan låta företaget köpa in det. Därmed kommer de transportera allt på plats. Beroende på val av produkter kan offerten därmed behöva korrigeras. När familjen är helt överrens med renoveringsföretaget gällande pris och detaljer kring badrumsrenoveringen skrivs ett kontrakt. Det är ett kontrakt som visar vad kunden kan förvänta sig gällande arbete, tidsåtgång, fakturering m.m.

  1. Badrumsrenoveringen börjar

I detta fall bor familjen i en mindre bostadsrätt med enbart en toalett/dusch. Från att rivning påbörjas kan inte familjen duscha hemma då det skapar en fuktrisk. Däremot kan toaletten användas under nästan hela renoveringen. Många väljer därmed att bo hemma under renoveringen så länge som det går att använda toaletten. Under ett, eller ett par dygn, kan toaletten även spärras av. Kan inte familjen bo hos vänner så finns det B&B samt billigare hotell i Salem att ta in på.

  1. Besiktning och garanti

När hela badrumsrenoveringen är klar ska besiktning ske av oberoende besiktningsman. Detta för att garantera att allt arbete är korrekt utfört. Familjen ska sedan få en garanti som gäller för det nya badrummet. Det är vanligt att garanti på badrumsrenovering gäller i minst 10 år.

Läs mer om badrumsrenovering på http://www.badrumsrenoveringsalem.se/.

 

Byggstädning i Stockholm är en fråga att ta på allvar

30 nov 2017

Ser man till frågan om arbetsmiljö så är denna något som många arbetsgivare tar på allvar då man vet att det är något man ansvarar för. Dessutom så vet dessa också att det finns ett stort mervärde i att sköta exempelvis hygienen på en arbetsplats – man vet att man genom utökad städning kan komma att skapa större trivsel och att man med bättre trivsel hos de anställda också kan nå bättre resultat. Dessvärre finns det också arbetsgivare som inte alls tar denna fråga på samma allvar och som ser denna städning som en onödig utgift; en utgift som också blir den första man drar in i syfte att tjäna pengar.

Det här är särskilt vanligt inom yrken där hygienen spelar en mindre roll. Det vill säga – tar man en byggarbetsplats, en fabrik eller en verkstad som exempel så ser man på dessa arbetsplatser så är dessa smutsiga av naturen och en arbetsgivare kan ta detta som ursäkt till att slippa sköta städningen i de gemensamma utrymmen som finns. Här menar vi att man genom detta agerar rent kontraproduktivt och att det nästan är ännu viktigare att exempelvis byggstädning sköts än motsvarande städning på ett kontor. Varför?

Jo, av den enkla anledningen att om man som anställd jobbar på exempelvis en fabrik i Stockholm och hela tiden kommer i kontakt med olja, byggdamm och smuts så krävs det att utrymmet för lunch, utrymmet för omklädning och för den gemensamma fikapausen är ren och detta för att kunna koppla av- och koppla bort sig från arbetet. Vi anser – baserat på detta – att en fabrik i Stockholm och ledningen till en sådan snarare ska utöka sin byggstädning än att dra in på den. Antingen det eller genom att se till att anlita en riktigt bra städfirma – gärna en specialiserad sådan – på byggstädning.

Rätt kompetens för byggstädning i Stockholm

Byggstädning i Stockholm kräver nämligen i många fall just rena specialister och detta helt på grund av de skäl vi nämnde ovan; den naturliga smutsen som finns på exempelvis en fabrik kommer obönhörligt att föras in i exempelvis köket och i omklädningsrummen och där krävs det dammsugare, det krävs kunskap och det krävs – kort och gott – en viss vana och rutin för att få rent.

Det är alltid bättre att betala lite mer pengar för ett professionellt utfört jobb och då det kommer till byggstädning så är detta snarare en regel än ett undantag.

Belöningen för utökad byggstädning? En bättre trivsel, en ökad produktion och – framförallt – färre, kostsamma sjukdagar. Hygienen är viktig; oavsett om arbetsplatsen är ett kontor i Göteborg eller på ett större bygge i Stockholm.

← Äldre inlägg